Wohneigentum

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Beim Verkauf eines Eigenheims sind die Eigentümer verpflichtet, bestimmte Fakten und Informationen über ihr Zuhause offen zu legen. Die meisten Staaten verlangen von den Verkäufern, dass sie ein schriftliches Offenlegungsformular ausfüllen. Die meisten Formulare bestehen aus Fragen zu Haus und Grundstück.

Offenlegungsprinzipien

In den meisten Staaten müssen Verkäufer dieses Formular ausfüllen, wenn sie ihre Wohnung auflisten oder Verkäufer eine Gutschrift geben. Normalerweise erfordern Fragen eine Antwort von Ja, Nein oder Unbekannt.

Fragen beziehen sich auf wesentliche Fakten, Hauptmängel, Bundesangaben und spezielle Offenlegungen. Einige andere Bereiche gelten als grenzwertig oder in der Grauzone. Die Formulare, Anforderungen, was enthalten ist und andere Bedingungen variieren je nach Bundesland.

Material Fakten

Material Fakten beinhalten Zustand, Alter, bekannte Probleme, eventuelle Defekte. Im Wesentlichen sind sie im Wesentlichen diejenigen Dinge, die die Entscheidung eines Käufers, das Haus zu kaufen oder nicht, sowie den Preis und die Bedingungen, die sie bieten, beeinflussen würde. Auch hier unterscheiden sich die Einzelheiten je nach Zustand, was enthalten ist. Diese Offenbarungen fragen nach bekannten Mängeln. Es sind Dinge, von denen Besitzer wissen, dass sie existieren oder dass sie es wissen sollten, weil sie offensichtlich sind.

Große Defekte sind offensichtlich viel einfacher zu bestimmen. Wenn Ihr Zuhause überschwemmt wird, muss das offengelegt werden. Wenn Sie wissen, dass das elektrische System Ihres Hauses nicht dem Code entspricht, muss dies offen gelegt werden.

Reparaturen, die Sie abgeschlossen haben, sowie Verbesserungen und Upgrades sollten ebenfalls notiert werden.

Elizabeth Weintraub, Expertin für Hauskauf / -verkauf, macht in ihrem Artikel Home Disclosures und Material Facts einen hervorragenden Punkt. Sie gibt an, dass sie den Begriff "Reparatur" nicht verwenden würde, weil dies bedeutet, dass das Problem behoben wurde. Sie empfiehlt nur kurz zu erklären, was passiert ist, wie Sie es angesprochen haben (entweder Sie selbst oder ein Profi) und ob Sie seither irgendwelche Probleme hatten.

Bundesangaben

Bundesangaben sind Bundesgesetze. Eine, die vielen von uns vertraut ist, ist die Offenlegung von Blei. Dies bezieht sich auf Blei-basierte Farbgefahren und gilt für Häuser, die vor 1978 gebaut wurden.

Spezielle Angaben

In bestimmten Staaten oder Gebieten innerhalb eines Staates können spezielle Offenlegungen erforderlich sein. Manchmal ist dies ein Teil des Formulars zur Offenlegung von Wohneigentum und manchmal ist es ein separates Dokument. Es behandelt Bedingungen in dem Bereich, die das Haus oder das Eigentum beeinflussen könnten. Gängige Beispiele umfassen ein Haus, das sich in einer Überschwemmungszone, auf einer Bruchlinie oder entlang einer Fluglinie befindet.

Es ist auch sehr wichtig sich daran zu erinnern, dass Besitzer dieses Formular ausfüllen müssen. Keine Ausnahmen. Ein Agent darf dies nicht für den Verkäufer tun, es sei denn, der Agent ist tatsächlich derjenige, der das Haus tatsächlich verkauft.

Graue Bereiche

Dann gibt es die grauen Bereiche, die keine klaren Gesetze und Anforderungen haben. Die meisten neigen dazu, sich je nach Staat zu unterscheiden. Einige Staaten verlangen von Verkäufern, offen zu legen, ob im Haus ein Tod oder ein Mord stattgefunden hat. Andere verlangen eine Benachrichtigung an Käufer, wenn das Haus den Ruf hat, verfolgt zu werden.

Die Option "Nicht bekannt" sollte verwendet werden, wenn Sie wirklich keine Informationen über die Bedingung wissen.

Dies könnte für viele Situationen gelten. Käufer haben möglicherweise nicht sehr lange im Haus gelebt. Das Haus könnte ein Immobilienverkauf sein und wird von Familienmitgliedern verkauft, die nicht viel über das Haus wissen.

Diese Option ist auch in Zwangsvollstreckungen üblich, was eine knifflige Situation sein kann. Die Banken haben nicht zu Hause gelebt, daher sind ihnen viele Informationen nicht bekannt. Zudem sind Zwangsversteigerungen oft nicht in bestem Zustand, weder von rachsüchtigen Besitzern noch von Vandalismus. In diesen Fällen würde keine Offenlegung den potenziellen Schaden, der sich aus diesen Situationen ergeben könnte, aufdecken. In diesen Fällen - und ich glaube an alle Verkäufe - ist es wichtig, das Haus inspizieren zu lassen.

Nicht erforderlich

Es gibt bestimmte Dinge, die Verkäufer nicht offenlegen müssen. Zum Beispiel müssen sie Ihnen nicht sagen, warum sie sich bewegen oder ob sie es genossen, in der Wohnung zu leben.

Sie können weitere Informationen von Ihrem Agenten erhalten oder sich an Ihren Status wenden. Wenn bestimmte Informationen nicht erforderlich sind und Sie darüber debattieren, ob Sie diese Informationen offen legen oder nicht, fragen Sie sich, wie Sie sich fühlen würden, wenn Sie in dieser Situation wären. Wenn ich ein Haus kaufe, möchte ich, dass der Verkäufer diese Informationen preisgibt? In anderen Fällen ist es eine gute Faustregel, wenn Sie im Zweifelsfall die Informationen offen legen.

Ein letzter Punkt, den es zu erwähnen gilt, ist, dass viele Makler den Verkäufern raten, den Kredit anzubieten, anstatt die Offenlegung abzuschließen. Sie empfinden es als zu riskant, wenn ein Verkäufer eine solche Erklärung unterschreibt, die später Auswirkungen haben könnte, wenn die neuen Eigentümer (Käufer) Probleme entdecken. Dies ist eine Entscheidung, die Sie nach Rücksprache mit Ihrem Makler und Ihrem Anwalt treffen sollten.